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《從業手札》
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《 讓數字說故事 》
01【淺談新竹市．人口密度VS都計面積】
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『仲介』為代理行為的一種廣義型態，仲介者有時並不代表某一方行使任何權力，而只是純粹關鍵訊息的提供者，所以與代理有所不同。而『房屋仲介』又稱地產經紀，屬三級產業中的『服務業』，它的收入是經紀佣金，專營不動產二級市場，是消費者與個別屋主之間的橋樑，銷售主體為土地、新成屋、中古屋及租賃事宜（多以個人為對象）。
不動產的買賣，總價動輒百萬千萬以上，對於多數人而言這樣的總價，可能是一生的積蓄與心血、也是人生大事之一，勢必會慎重行事、小心謹慎做出選擇。有買屋、賣屋、租屋需求的您，將會需要充足的資訊、做足功課，於是會開始接觸一些不動產相關從業人員，可能是房仲、代銷、代書、銀行等等。
當然，我們也可以花點時間深度研究，嘗試不透過他人完成一樁買賣、省下一筆被他人經手賺取的費用，現在網路與資訊這麼發達，花點時間、動手查一下，好像自己也能搞定？對吧？...沒錯！這的確可行，但千萬別忘了，各行各業都有其專業性與技術性存在，買屋賣屋的每個流程每個環節當中，都有需要注意的細節！
就好比：想吃一塊美味的牛排，我們可以到COSTCO挑選食材與調味料、再上網YOUTUBE參考專業主廚如何料理，最後能不能如願品嘗到美味牛排？一定還是有機會，只是時間會花費較長、味道可能不比高級餐廳、而且有失敗的可能，這當中的總花費或許略低一些，但相較於投入的時間與心力，凡事全都親力親為，真的有比較值得嗎？...又好比：電腦壞了就開始學習自己修；想喝飲料就自己想辦法泡；想要一台車就自己想辦法造，將一門技術學習起來並非不可能，只是比較辛苦、而且需要時間與經驗的累積，『能夠將事情做完，不等於能夠將事情做好』。
台灣在1999年通過『不動產經紀業管理條例』，是為管理不動產經紀業、保障交易者權益而制定。並於2012年『內政部不動產實價登錄查詢』正式上線，讓不動產成交資訊透明化、人人皆可查詢，相較於二十多年前的時空背景，房仲業已不再是過去的牽猴仔或掮客，當時的資訊不透明、賺取價差之行為日漸減少，各連鎖品牌的房仲公司，對於從業人員的素質也越來越要求。
雖然政府訂出了不動產從業規範，但它的本質並不像醫師、老師、或是工程師，必須需要具備高學歷的入行門檻。換言之，只要有心人人皆可入行。沒錯！不動產這個行業的確有其迷人之處，每年也有許多新血加入，盼望能夠在這個行業闖出一片天、改善生活、改變人生。沒有學歷與經驗的入行限制，在接洽房仲的過程當中，您可能遇到剛退伍並滿懷熱血的年輕業務、或是相當年長的的退休人員二度就業。
不論買房或賣房，都是人生大事，應該以歡喜的心情、慎重的態度面對。假如今天角色互換，變成我自己有買屋需求，我一定相當希望服務我的窗口，是可靠且值得信任的業務，有明確理解我的購屋需求、準確配對、並提供充足的資訊、找到貼近或完全適合自己的蘿蔔坑；而不是只要價格符合就介紹、隨意帶看浪費彼此時間、為了急於成交而隱蔽應告知之資訊。
最終，我們的目的很明確：希望買到一間適合且有緣好房子、或是希望賣掉多餘的資產把資金抽回，在買與賣之間交易關係只能是一對一，不論過程當中參觀過多少間房子，看遍整個新竹縣市，一間房子最後終究只能由一個買方購買，即是所謂『一個蘿蔔一個坑』。
我是智元，2011年退伍之後入行至今，自認從業生崖與經驗尚淺，畢竟在不動產這行，從業超過十年、二十年資歷的前輩，或是業績更加頂尖的TOP業務大有人在。在從業這些年當中，曾被許許多多的問題考倒，但也因此做了不少功課、跟著我的客戶一起成長、做中學學中做。
不知不覺中發現自己這些年，原來已記錄下不少文字、數據與經驗，稍加彙整後或許對我的客戶與朋友有所幫助，也算是業務閒暇之餘的一點興趣。尋屋的旅程可以很艱辛很漫長、也可以很快很有效率。如果能讓您縮短尋屋旅程，足矣！如果有性能參與您目前的尋屋之旅，我會盡力做好領航員的角色，帶領您更快抵達目的地！
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