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🔥【 從業筆記 】🔥
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小編是土生土長的在地新竹人，自從國小學會騎腳踏車之後，就經常和老弟一起到市區逛逛。新竹市沒有輕軌或捷運，大眾運輸只能仰賴公車。但小編實在不喜歡花時間等公車，等待個10分鐘、15分鐘，以我們的腳程或許都已經能夠騎到市區、抵達目的地了！
從業之後，確實也常聽到不少外縣市客戶，訴說新竹市腹地小、假日沒地方遊玩等等，而開車或騎車在新竹市繞，總覺得『市區』一下子就繞完了。的確，新竹市的面積本來就不大！全市總面積約104平方公里，在全台22個縣市當中，面積大小排名第20名，也就是倒數第三名。
從本文所附圖示，可明顯看到新竹市都市計劃的範圍，與整個新竹腹地面積相比之下，大概不到一半左右。全新竹市的『都市計畫』總面積約45平方公里，都計佔比僅僅是全市面積的43%！在本來就有限的面積當中，新竹市擁有：一個新竹空軍基地、一個科學園區、兩所國立大學（共四個校區）、三所私立大學。另外，香山區範圍內大多是高低起伏較大的山坡地形，僅靠海區域為平地；東區則有十八尖山；北區地形雖以平地為主，但新竹空軍基地佔去了全北區約1/3的面積。導致新竹市真正能夠開發的區域相當有限！
都市計畫面積大小，跟城市規模的大小息息相關！若市區變廣、人口平均分散、就能夠形成大大小小繁榮的小聚落，但新竹市受限於許多因素，人口很明顯集中於小小的都市計畫區域內，使得非都市計畫區域人口少，較難形成繁榮的小聚落！因此『市區』大概都只集中於一處, 產生所謂的市區很小的印象。
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《 六都＆新竹＆竹北．2018人口密度統計 》
【台北市】總面積約271.8 km2。人口數267.4萬。人口密度9838人 / km2
【新北市】總面積約2052.5 km2。人口數399.5萬。人口密度1946人 / km2
【桃園市】總面積約1220.9 km2。人口數222.0萬。人口密度1818人 / km2
【台中市】總面積約2214.9 km2。人口數280.3萬。人口密度1265人 / km2
【台南市】總面積約2191.6 km2。人口數188.3萬。人口密度859人 / km2
【高雄市】總面積約2951.8 km2。人口數277.3萬。人口密度939人 / km2
【竹北市】總面積約46.83 km2。人口數18.70萬。人口密度 3993人 / km2
【新竹市】總面積約104.1 km2。人口數44.51萬。人口密度 4175人 / km2
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《 新竹市．近五年人口成長統計 》
【2014年】人口統計：43.19萬人。較前年增加約2100人。增加率0.46%
【2015年】人口統計：43.40萬人。較前年增加約2100人。增加率0.48%
【2016年】人口統計：43.73萬人。較前年增加約3300人。增加率0.75%
【2017年】人口統計：44.11萬人。較前年增加約3800人。增加率0.86%
【2018年】人口統計：44.51萬人。較前年增加約4000人。增加率0.89%
(統計數據來源：Wikipedia®維基百科．2018)
從數據上來看，在我們腹地本來就不大的新竹市，近幾年的人口數量均呈現每年約3000~4000人的穩定正成長，代表的是新竹人生育率特別高嗎？這麼說並不完全正確…創立三十多個年頭的新竹科學園區，帶來數以萬計的就業機會，就像一個大磁鐵、吸引全台各地的人才集中於此，讓新竹市成為一個穩定人口移入的都市。
所謂『落地生根』…由於工作關係，而來到新竹市居住的外縣市人口並不在少數。到新竹打拼的前幾年，可能選擇暫時當個租屋族，隨著時間一年一年過去，事業逐漸穩定、積蓄開始累積、有了穩定對象與成家契機，人生的下個階段，是該找一間屬於自己的家。
這是相當常見的『剛性需求』，因結婚成家而有需求購屋買方、或是因家中人口增加而有需求換大屋的買方，畢竟在『食衣住行育樂』當中，居住需求排在相當前面的順位。再說，不少長輩的傳統觀念大多也會認為，兒女最好還是先擁有自己的歸宿，事業才會穩定蒸蒸日上…如果總是租房子或是住家裡、沒有獨立念頭，對方長輩怎麼放心把女兒嫁出去呢？您說是吧？
小編認同，現在的市場景氣與大環境，確實不像過去那麼好那麼熱絡，近幾年在許多縣市、甚至是六都，都出現過成交價下跌、成交量萎縮。但唯有新竹市，雖然成交量多少也受到影響呈現些許下滑，但成交價卻是穩定持平、甚至小幅上漲！
新竹市是一個很特別的城市：全市腹地不大且都計佔比偏低；外來人口多且人口呈穩定增加；住的剛性需求穩定且力道強大。腹地不會變大、但人口不斷增加，結果就是人口密度逐漸上升！2018年度，在全台22個縣市當中，新竹市人口密度依舊維持第三名！
↑《2019全國各縣市人口密度排序．新竹市持續保持TOP 3》↑
還在期待新竹市的房價下跌嗎？不可否認，在找到有緣份的房子之前，你我一定也曾如此期待過，現在還不是時候！再等等或許更便宜！。然而，房子賣一戶則少一戶，土地蓋一塊則少一塊，建案推一案則少一案，一年、兩年、三年過去了，當時認為賣不掉的房子，有多少間還在市場上待售呢？是否還能用當時的行情價，買到現在的房子呢？
而已經買到房子、成為屋主的你，隨著住家的周邊生活機能越來越好、採買越來越便利，又是否還認為自己的房子未來價格會下跌呢？是否願意用10年前的購入成本脫手呢？
如果，自由市場沒有購買需求、單憑炒作真能夠支撐這幾年的市場交易量？讓數字說故事，而非堅持道聽塗說的資訊來源，更不要將其變成堅定信仰。承認現實、面對現實，『有需求則買、無需求則賣』。千萬不要因為猶豫，而錯失了買賣最佳良機！
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